Som rørleggere i Oslo med over 40 års erfaring har vi sett tusenvis av boligsalg. Små tekniske feil og dårlig renhold kan koste selgere titusener i prisforhandlinger. Kjøpere i dag er kresne – de tar med seg egne håndverkere på visning og inspiserer alt fra rør til listverk.
Her er vår komplette guide til å gjøre boligen din visningsklar – både teknisk og estetisk.
Del 1: Den tekniske VVS-sjekken
Før du legger boligen ut for salg, bør du ta en grundig gjennomgang av alle VVS-installasjoner. Start med kraner og blandebatterier. Dryppende kraner signaliserer dårlig vedlikehold og kan få kjøpere til å lure på hva annet som er forsømt. Gå gjennom alle rom – kjøkken, bad, vaskerom – og utskift gamle kraner hvis nødvendig. Det koster lite, men gjør en stor forskjell for førsteinntrykket.
Vanntrykk og avløp er også kritisk. Test vanntrykket i alle kraner, for lavt trykk kan indikere problemer med rørene. Sjekk samtidig at alle avløp renner raskt og fritt. Tette avløp er et rødt flagg som får kjøpere til å tenke at det kan være større problemer med avløpssystemet.
Varmtvannsberederen er noe mange kjøpere fokuserer på. Hvis den er over 15 år gammel, vil kjøpere ofte presse prisen ned fordi de vet at utskifting snart er nødvendig. Vurder derfor å skifte den ut før salget – det kan øke salgsprisen mer enn det koster. Har du vannbåren varme, sjekk at alle rom varmes jevnt og at termostatene fungerer som de skal. Les gjerne mer om fordelene med vannbåren varme på vår side.
Til slutt må du undersøke om det er lekkasjer eller fukt noen steder. Sjekk spesielt under vasker og i baderommet. Se etter fuktflekker i tak og vegger. Selv små lekkasjer kan bli store prisavslag hvis kjøperen oppdager dem på befaring.
Tips fra rørleggeren: Mange kjøpere tar med egen håndverker på visning. Vi anbefaler alltid en grundig VVS-sjekk 2-3 uker før visning, slik at du har tid til å fikse eventuelle problemer. Ring oss på 23 12 65 50 for gratis befaring.
Del 2: Når alt er teknisk OK – tid for renhold
Når alle rør, kraner og avløp fungerer perfekt, er det tid for den visuelle delen. Dette er ofte det som avgjør om kjøpere vil by, og hvor mye de er villige til å betale.
Hvorfor profesjonelt renhold lønner seg
Kjøpere i Oslo er kresne – de sjekker alt fra fuger til listverk. Badet er spesielt viktig, ettersom det ofte er det rommet som avgjør et salg. Selv om du selv er nøye med renholdet, vil et profesjonelt selskap se detaljer du ikke ser til daglig.
Mange av våre kunder som selger bolig i Oslo bruker profesjonell vaskehjelp i Oslo for å sikre at badet, kjøkkenet og alle rom fremstår upåklagelig. En grundig sluttvask gjør ofte en større forskjell enn du tror – både for førsteinntrykket og for salgsprisen. Profesjonelle renholdere tar seg av den grundige fugejobbingen som fjerner mugg og misfarging, dyprengjøring av kjøkkenet hvor de går inn i alle skap og over alle overflater, vindusvask både inn- og utvendig, samt listverk og dører som er områder som ofte glemmes og samler støv. De flytter også ut apparater som kjøleskapet, komfyren og vaskemaskinen for å vaske bak disse.
Del 3: Spesielt viktig for leiligheter i Oslo
Hvis du skal flytte ut av leiligheten etter salget, husk at de nye eierne ofte forventer en nymalt og rengjort bolig. Standarden i Oslo er høy, spesielt i bydeler som Majorstuen, Grünerløkka, Frogner og St. Hanshaugen. Mange velger å kombinere teknisk VVS-sjekk med flyttevask i Oslo for å sikre en smidig overlevering. Dette er ikke bare for å gi et godt inntrykk – det kan faktisk være avgjørende for om kjøpere aksepterer prisen eller krever prisavslag.
Husk at noen sameier har strenge krav til både VVS og renhold ved overlevering. Dokumentasjon på VVS-arbeid gir trygghet til kjøper og viser at boligen er godt vedlikeholdt. Hvis du leier mens du selger, sikrer grundig vask også at du får tilbake depositumet ditt.
Del 4: Timing – når gjøre hva?
En god plan sikrer at alt er klart til visning uten stress. Fire uker før salget bør du kontakte en rørlegger for VVS-sjekk og befaring, og få oversikt over hva som må fikses. Tre uker før salget tar du tak i eventuelle VVS-problemer og får skriftlige tilbud på større arbeider hvis nødvendig.
Uken før salget er det tid for profesjonell rengjøring, eventuell maling, og å sjekke at alle lyskilder fungerer. Dagen før visning lufter du grundig ut, gjør en lett oppussing, og dobbeltsjekker at bad og kjøkken er perfekt.
Del 5: Kost vs. gevinst – hva sier tallene?
Erfaring viser at investering i både VVS og renhold før salg ofte gir 50 000 til 200 000 kr mer i salgspris, spesielt i Oslo-markedet.
Eksempel fra Majorstuen, 2025:
Leilighet A (uten forberedelse):
- Prisantydning: 4.5 millioner
- Solgt for: 4.3 millioner (kjøper presset pris ned pga. gamle kraner og dårlig renhold)
Leilighet B (med VVS-sjekk og profesjonell vask):
- Prisantydning: 4.5 millioner
- Solgt for: 4.65 millioner (flere bud, kjøpere følte trygghet)
Investering:
- VVS-sjekk og mindre reparasjoner: 8 000 kr
- Profesjonell sluttvask: 4 500 kr
- Total kostnad: 12 500 kr
- Gevinst: 150 000 kr eller mer
Kjøpere er villige til å betale mer for en bolig som fremstår velstelt og teknisk god. Det handler om følelser – føler de seg trygge, eller ser de kun problemer?
Del 6: Hva gjør inntrykk på kjøpere?
Fra våre 40+ år som rørleggere i Oslo, vet vi hva kjøpere ser etter. Blanke kraner uten kalkavleiringer, rene og hvite fuger i badet, godt vanntrykk, en moderne varmtvannsbereder, og generell orden og renslighet gir positive signaler om at boligen er godt vedlikeholdt.
På den andre siden fungerer dryppende kraner som et rødt flagg – de indikerer dårlig vedlikehold og får kjøpere til å lure på hva annet som er forsømt. Misfarging og mugg i fuger, lukter fra avløp, synlig slitasje på VVS-utstyr, samt støv og skitt i hjørner skaper inntrykk av at boligen ikke er tatt godt vare på.
Konklusjon: Gjør det enkelt for kjøperen å si ja
Salg av bolig handler ikke bare om kvadratmeter og beliggenhet – det handler om følelser og inntrykk. Ved å sikre at VVS-installasjonen er i orden og at boligen fremstår ren og velstelt, gjør du det lett for kjøpere å forestille seg et liv i boligen.
Rørleggervakta AS har siden 1977 hjulpet boligselgere i Oslo med VVS-klargjøring før salg. Vi utfører alt fra små reparasjoner til komplette baderenovering. Ring oss på 23 12 65 50 for gratis befaring – vi er tilgjengelige 24/7.
Relaterte tjenester:
Har du spørsmål om VVS-sjekk før boligsalg? Kontakt oss i dag – vi gir deg ærlige råd om hva som må gjøres, og hva som kan vente.